- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №083201228797 від 12.02.2021 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200440693 від лютого 2020 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123182781052 від жовтня 2018 року;
- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ083210302110 від 14.07.2008 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 0548-ШВ\Т від 14.07.2008 року.
- Містобудівні умови та обмеження від 02.03.2018 року № 175
Містобудівні умови та обмеження №1874/0/7-1-18 від 19.02.2018 року.
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054501, видана АТ «Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської »від 07.09.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2866-6336-1762 від 27.12.2018
ТОВ «Київський завод світлочутливих матеріалів «ФОТОН»
St Sophia Homes
Сертифікат ІУ123220907483 від 19.09.2022 року.
- серпень 2021
- березень 2021
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 02 серпня 2021 року - відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2021 року.
Джерело:Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2021 року - задоволено позов АТ "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" до ДАБІ України та визнано протиправним та скасовано припис ДАБІ про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, стосовно об'єкта будівництва по проспекту Перемоги, 42.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта;
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
