- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №083201228797 от 12.02.2021 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200440693 от февраля 2020 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123182781052 от октября 2018 года;
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ083210302110 от 14.07.2008 года
- Разрешение на выполнение строительных работ № 0548-ШВ\Т от 14.07.2008 года.
- Градостроительные условия и ограничения от 02.03.2018 года № 175
Градостроительные условия и ограничения №1874/0/7-1-18 от 19.02.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013054501, выдана АО «Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської» от 07.09.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2866-6336-1762 от 27.12.2018
ООО «Київський завод світлочутливих матеріалів «ФОТОН»
St Sophia Homes
Сертификат ІУ123220907483 от 19.09.2022 года.
- август 2021
- март 2021
По постановлению Шестого апелляционного административного суда от 02 августа 2021 года - открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ГАСИ Украины решение Окружного административного суда в Киеве от 23 марта 2021 года.
Источник:Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Окружного административного суда города Киева от 23 марта 2021 года - удовлетворен иск АО "Завод железобетонных конструкций им. Светланы Ковальской" к ГАСИ Украины и признано противоправным и отменено предписание ГАСИ об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, в отношении объекта строительства по проспекту Победы, 42
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
