Документи ЖК Craft House
Факт реєстрації отримання дозволу на виконання будівельних робіт в Реєстрі будівельної діяльності не виявлено.
Згідно п.1,2 Постанови КМУ від 7 червня 2017 р. № 406, передбачається перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
У разі проведення замовником робіт, які не потребують погоджень, отримувати (реєструвати) документи дозвільного характеру не потрібно.
За інформацією Департамента архітектури та містобудування Одеської міської ради містобудівні умови та обмеження не надавались.
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію робіт в Реєстрі будівельної діяльності не виявлено.
Згідно п.1,2 Постанови КМУ від 7 червня 2017 р. № 406, передбачається перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
У разі проведення замовником робіт, які не потребують погоджень, отримувати (реєструвати) документи дозвільного характеру не потрібно.
За ТОВ "ІСАГІС" зареєстровано право власності на квартири № 1-19 за адресою: м. Одеса, вулиця Сурикова, будинок 17-А.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- грудень 2021
- приписи про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил № 159/21 від 09.07.2021 року та № 235/21 від 06.08.2021 року.
- Постанову про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 23.07.2021 року.
Одеським окружним адміністративним судом частково задоволено позов ТОВ «ІСАГІС».
Визнано протиправним та скасовано:
Позивач: ТОВ «ІСАГІС»
Відповідач: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Дозвіл на будівництво;
- Документ про введення в експлуатацію;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
