Документи ЖК Costa fontana
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 115170200317 від січня 2017 року
(видано на об'єкт Будівництво рекреаційно розважального центра-пансіонату сімейного типу в м. Одеса, Київський р-н, 13 станція Великого Фронту (тераса берегового схилу)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 120161892204 від липня 2016 року
(видано на об'єкт Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно - оздоровчим та культурно розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, Київський район, середня тераса схилу, 13 ст. Великого Фонтану)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 120152521997 від вересня 2015 року
(видано на об'єкт Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно - оздоровчим та культурно розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, Київський район, середня тераса схилу, 13 ст. Великого Фонтану)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 120141480598 від травня 2014 року
(видано на об'єкт Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно - оздоровчим та культурно розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, Київський район, середня тераса схилу, 13 ст. Великого Фонтану)
За інформацією Департамента архітектури та містобудування Одеської міської ради містобудівні умови та обмеження не зареєстровані.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013070389 від 10.03.2020, видана ТОВ "Ягуар"
Київміськбуд
Сертифікат серія ІУ 165163651836 від грудня 2016 року
(видан на об'єкт Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно - оздоровчим та культурно розважальним комплексом за адресою: м. Одеса, Київський район, середня тераса схилу, 13 ст. Великого Фонтану)
Документ про прийняття в експлуатацію об'єкту "Будівництво рекреаційно розважального центра-пансіонату сімейного типу в м. Одеса, Київський р-н, 13 станція Великого Фронту (тераса берегового схилу) - на веб-поталі ДАБІ знайти не вдалось.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
