- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115170200317 от 20.01.2017 года (Строительство рекреационно развлекательного центра-пансионата семейного типа)
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120161892204 от 7.07.2016 года (Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом)
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120152521997 от 9.09.2015 года (Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом)
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120141480598 от 28.05.2014 года (Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом)
По информации Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета градостроительные условия и ограничения не зарегистрированы.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013070389 от 10.03.2020, выдана ООО "Ягуар"
Киевгорстрой
- Сертификат ІУ165163651836 от 30.12.2016 года (Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом)
- Документ о принятии в эксплуатацию объекта "Строительство рекреационно развлекательного центра-пансионата семейного типа в г. Одесса, Киевский район, 13 ст. Великого Фонтану (терраса берегового склона)" - на веб-портале ГАСИ найти не удалось.
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
