Документы ЖК Costa fontana
Разрешение на строительные работы серии ІУ 115170200317 от января 2017 года
(выдано на объект Строительство рекреационно развлекательного центра-пансионата семейного типа в г. Одесса, Киевский район, 13 ст. Великого Фонтану (терраса берегового склона)
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120161892204 от июля 2016 года
(выдано на объект Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом по адресу: г. Одесса, Киевский район, средняя терраса склона, 13 ст. Великого Фонтану)
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120152521997 от сентября 2015 года
(выдано на объект Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом по адресу: г. Одесса, Киевский район, средняя терраса склона, 13 ст. Великого Фонтану)
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120141480598 от мая 2014 года
(выдано на объект Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом по адресу: г. Одесса, Киевский район, средняя терраса склона, 13 ст. Великого Фонтану)
По информации Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета градостроительные условия и ограничения не зарегистрированы.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013070389 от 10.03.2020, выдана ООО "Ягуар"
Киевгорстрой
Сертификат серия ІУ 165163651836 от декабря 2016 года
(выдан на объект Строительство отеля на 120 мест с спортивно - оздоровительным и культурно развлекательным комплексом по адресу: г. Одесса, Киевский район, средняя терраса склона, 13 ст. Великого Фонтану)
Документ о принятии в эксплуатацию объекта "Строительство рекреационно развлекательного центра-пансионата семейного типа в г. Одесса, Киевский район, 13 ст. Великого Фонтану (терраса берегового склона)" - на веб-портале ГАСИ найти не удалось.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
