Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС № 122183461444 від грудня 2018 року (будинок 11);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183461286 від грудня 2018 року (будинок 9);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС № 122183461416 від грудня 2018 року (будинок 10);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС № 122183461477 від грудня 2018 року (будинок 12);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС № 122183461620 від грудня 2018 року (будинок 16);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС № 122183461568 від грудня 2018 року (будинок 14);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183461503 від грудня 2018 року (будинок 13);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183461594 від грудня 2018 року (будинок 15);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183191998 від листопада 2018 року (будинок 11);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183191830 від листопада 2018 року (будинок 9).
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183191916 від листопада 2018 року (будинок 10);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183201282 від листопада 2018 року (будинок 12);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183320670 від 28.11.2018 року (будинок 16);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183311841 від 27.11.2018 року (будинок 14);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183251412 від 27.11.2018 року (будинок 13);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183311896 від 27.11.2018 року (будинок 15);
Містобудівні умови та обмеження №0171/7-10-2016 від 31.10.2016 року
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055114, видана ТОВ БК Будтайм від 25.09.2018 року - безстроково
ТОВ «ПРОМОАЛЬТ»
СИНЕРГІЯ
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат КС 122230309260 від березня 2023 року.
- Сертифікат КС 122221019150 від жовтня 2022 року.
- Сертифікат КС 122220803628 від серпня 2022 року.
- Сертифікат КС 122220718636 від липня 2022 року.
- Сертифікат КС 162192621692 від вересня 2019 року (будинок 12);
- Сертифікат КС 162192630481 від вересня 2019 року (будинок 10);
- Сертифікат КС 162192670943 від вересня 2019 року (будинок 9);
- Сертифікат КС 162192661457 від вересня 2019 року (будинок 11);
Судові справи та перевірки
Справа №42018111200000798
- грудень 2019
- Ухвалу Ірпінського міського суду Київської області від 20.11.2019, якою накладено арешт на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_8 із кадастровим номером 3210900000:01:177:0005 - скасувати.
- Постановити нову Ухвалу, якою у задоволенні клопотання про накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:177:0005 - відмовити.
- листопад 2019
- Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 20.11.2019 справа № 367/7159/19 за клопотанням Ірпінського відділу Києво-Святошинської місцевої прокуратури Київської області про арешт майна (в рамках кримінального провадження № 42018111200000798 від 09.11.2018 за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 2 ст. 364(Зловживання владою або службовим становищем), ч. 1 ст. 366(Службове підроблення) КК України):
05 грудня 2019 року Київський апеляційний суд Ухвалив:
-Накладено арешт на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_8 із кадастровим номером 3210900000:01:177:0005 площею 3,5 га, що належить на праві комунальної власності Ірпінській міській раді, шляхом заборони відчуження, користування та розпорядження земельною ділянкою, з метою забезпечення збереження речових доказів.
Джерело: Дежреєстр судових рішень.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК City Park
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах