Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС № 122183461444 от декабря 2018 года (дом 11);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС №122183461286 от декабря 2018 года (дом 9);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС № 122183461416 от декабря 2018 года (дом 10);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС № 122183461477 от декабря 2018 года (дом 12);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС № 122183461620 от декабря 2018 года (дом 16);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС № 122183461568 от декабря 2018 года (дом 14);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС №122183461503 от декабря 2018 года (дом 13);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии КС №122183461594 от декабря 2018 года (дом 15);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183191998 от ноября 2018 года (дом 11);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183191830 от ноября 2018 года (дом 9).
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183191916 от ноября 2018 года (дом 10);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183201282 от ноября 2018 года (дом 12);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183320670 от 28.11.2018 года (дом 16);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183311841 от 27.11.2018 года (дом 14);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183251412 от 27.11.2018 года (дом 13);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183311896 от 27.11.2018 года (дом 15);
Градостроительные условия и ограничения №0171/7-10-2016 от 31.10.2016 года.
Класс последствий: СС2
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055114, выдана ООО БК Будтайм от 25.09.2018 года - бессрочно.
ООО «ПРОМОАЛЬТ»
СИНЕРГІЯ
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат КС 122230309260 от марта 2023 года.
- Сертификат КС 122221019150 от октября 2022 года.
- Сертификат КС 122220803628 от августа 2022 года.
- Сертификат КС 122220718636 от июля 2022 года.
- Сертификат КС 162192621692 от сентября 2019 года (дом 12);
- Сертификат КС 162192630481 от сентября 2019 года (дом 10);
- Сертификат КС 162192670943 от сентября 2019 года (дом 9);
- Сертификат КС 162192661457 от сентября 2019 года (дом 11);
Судебные дела и проверки
Дело №42018111200000798
- декабрь 2019
- Постановление Ирпенского городского суда Киевской области от 20.11.2019, которым наложен арест на земельный участок по адресу: АДРЕСА_8 с кадастровым номером 3210900000:01:177:0005 - отменить.
- Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:177:0005 - отказать.
- ноябрь 2019
- Постановлением Ирпенского городского суда Киевской области от 20.11.2019 дело № 367/7159/19 по ходатайству Ирпенского отдела Киево-Святошинского местной прокуратуры Киевской области об аресте имущества (в рамках уголовного производства № 42018111200000798 от 09.11.2018 по признакам уголовных преступлений предусмотренных ч. 2 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением), ч. 1 ст. 366 (служебный подлог) УК Украины):
5 декабря 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил:
-Наложено арест на земельный участок по адресу: АДРЕСА_8 с кадастровым номером 3210900000:01:177:0005 площадью 3,5 га, принадлежащий на праве коммунальной собственности Ирпенскому городскому совету, путем запрета отчуждения, пользование и распоряжение земельным участком, в целях обеспечения сохранности вещественных доказательств.
Источник: Госреестр судебных решений.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
Самые важные обновления ЖК City Park
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах