Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051220115799 від 21.01.2022 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051220114564 від 21.01.2022 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051220114301 від 21.01.2022 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051220114211 від 21.01.2022 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051220118998 від 21.01.2022 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051201231513 від 31 грудня 2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051201231110 від 31 грудня 2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ОД051201231581 від 31 грудня 2020 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020200828312 від серпня 2020 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/274 від 10.09.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:5183-9007-9684-7849)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 19.06.2018, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТИЦІЇ ТА ІННОВАЦІЇ"
"АПК МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТ"
- жовтень 2021
- липень 2021
- березень 2021
Постановою п`ятого апеляційного адміністративного суду залишено без задоволення апеляційну скаргу Управління ДАБК, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 23 липня 2021 року залишено без змін.
Рішення набрало законної сили
Одеський окружний адміністративний суд відмовив у задоволені адміністративного позову Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Менеджмент проект» про скасування містобудівних умов та обмежень.
Справа № 420/1331/21
Одеський окружний адміністративний суд прийняв до розгляду справу за позовом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, про скасування містобудівних умови та обмежень №01-06/274 від 10.09.2020 року на «Реконструкцію нежитлових будівель під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м, Одеса, Суворовський район, вул. Чорноморського козацтва, 108-А», які видані ТОВ «РУНА ТАУН», ТОВ «АПК МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТ».
Справа № 420/1331/21
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
