Документы ЖК City House Resort, Одесса — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на декабрь 2023

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Дело №420/1331/21

октябрь 2021

Постановлением пятого апелляционного административного суда оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу Управления ГАСК, а решение Одесского окружного административного суда от 23 июля 2021 оставлено без изменений.

Решение вступило в законную силу

Детальнее

июль 2021

Одесский окружной административный суд отказал в удовлетворении административного иска Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «АПК Менеджмент проект» об отмене градостроительных условий и ограничений.

Дело № 420/1331/21

Детальнее

март 2021

Одесский окружной административный суд принял к рассмотрению дело по иску Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, об отмене градостроительных условий и ограничений №01- 06/274 от 10.09.2020 года на «Реконструкцию нежилых зданий под жилой дом с помещениями общественного назначения, без изменения геометрических размеров фундаментов в плане по адресу: г. Одесса, Суворовский район, ул. Черноморского казачества, 108-А », выданные ООО« РУНА ТАУН », ООО« АПК МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТ ».

Дело № 420/1331/21

Детальнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот