Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД051201112422 від листопада 2020 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010201150166 від квітня 2020 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/209 від 21.07.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:0859-1739-2411-1827)
ТОВ "АПК Менеджмент Інвест"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "АПК Менеджмент Інвест"
- червень 2021
- червень 2021
Приморським районним судом відкрито провадження у справі за позовною заявою Першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури до ТОВ «АПК менеджмент Інвест» та інших, про визнання незаконними та скасування рішень державних реєстраторів, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсним протоколу та акту приймання-передачі, припинення права власності та звільнення земельної ділянки.
Залишено без задоволення Заяву Першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову шляхом накладення арешту на житловий будинок, заборони ТОВ «АПК Менеджмент Інвест» вчиняти будь-які реєстраційні дії та дії щодо відчуження нерухомого майна, вчинення дій щодо видозмінення (будівництва, реконструкції, знесення тощо) об`єктів нерухомості, та зупинення дії повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ОД051201112422 від 12.11.2020 до набрання законної сили рішення суду за цим позовом.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
