Документы ЖК City House History
Уведомление о начале строительных работ серии ОД051201112422 от ноября 2020 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 010201150166 от апреля 2020 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/209 от 21.07.2020 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:0859-1739-2411-1827)
ООО "АПК Менеджмент Инвест"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "АПК Менеджмент Инвест"
- июнь 2021
- июнь 2021
Приморским районным судом открыто производство по делу по иску первого заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры к ООО «АПК менеджмент Инвест» и другим, о признании незаконными и отмене решений государственных регистраторов, признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительным протокола и акта приема-передачи, прекращения права собственности и освобождении земельного участка.
Оставлено без удовлетворения заявление первого заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска путем наложения ареста на жилой дом, запрета ООО «АПК Менеджмент Инвест» совершать любые регистрационные действия и действия по отчуждению недвижимого имущества, совершения действий по видоизменению (строительства, реконструкции, сноса и т.п.) объектов недвижимости, и приостановлении действия уведомления о начале выполнения строительных работ № ОД051201112422 от 12.11.2020 до вступления в законную силу решения суда по этому иску.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
