- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210524101 від 26.05.2021 року (Реконструкція готелю з приміщеннями громадського призначення та паркінгом під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013200909765 від 09.09.2020 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу (ІІ черга))
- Зміна даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200720955 від 20.07.2020 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу (І черга))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123182571746 від 14.09.2018 року (Нове будівництво спортивного комплексу (І черга))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115171181196 від 28.04.2017 року (Нове будівництво спортивного комплексу (І черга))
Повідомлення про початок підготовчих робіт ДП020211013437 від жовтня 2021 року (Інформацію надано забудовником. На цей час документ відображається в реєстрі в скороченому варіанті)
- Видано Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, МУО № 09/1817 від 24.12.2015 року
- Видано Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, МУО №15/29-78 від 19.05.2021 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури видана ПРИВАТНЕ БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ ПІДПРИЄМСТВО "СТРОЇТЕЛЬ-П" від 25.08.2016 року - безстроково
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури видана ТОВ "ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЄВРОТЕХНОЛОГІЇ" від 25.08.2015 року - безстроково
ТОВ ФІРМА "ЛОГОС"
- Сертифікат ІУ123240403306 від 11.04.2024 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу. І черга)
- Сертифікат ІУ123240403293 від 11.04.2024 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу. Перша черга будівництва)
- Сертифікат ІУ123210615345 від 23.06.2021 року (Реконструкція готелю з приміщеннями громадського призначення та паркінгом під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом)
- Сертифікат ІУ163190810133 від 22.03.2019 року (Нове будівництво спортивного комплексу. І черга)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
