Контакты отдела продаж
Днепр, ул. Набережная Победы, 7, Башня 1
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
Разрешение на строительные работы ІУ013210524101 от 26.05.2021 года (Реконструкция гостиницы с помещениями общественного назначения и паркингом под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом по ул. Набережная Победы, 7)
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ІУ013200909765 от 9.09.2020 года (Новое строительство многофункционального комплекса (Вторая очередь строительства))
Смотреть документ
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083200720955 от 20.07.2020 года (Новое строительство многофункционального комплекса (Первая очередь строительства))
Смотреть документ
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123182571746 от 14.09.2018 года (Новое строительство спортивного комплекса (Первая очередь строительства))
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ІУ 115171181196 от 28.04.2017 года (Новое строительство спортивного комплекса (Первая очередь строительства))
Смотреть документ
Уведомление о начале подготовительных работ ДП020211013437 от октября 2021 года
Смотреть документ
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
Градостроительные условия и ограничения № 09/1817 від 24.12.2015
Смотреть документ
Градостроительные условия и ограничения №15/29-78 від 19.05.2021 года.
Смотреть документ
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 02.09.2016, выдана ЧАСТНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СТРОИТЕЛЬ-П"
Проверить компанию
Смотреть лицензию
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "Производственное предприятие "ЕВРОТЕХНОЛОГИИ". Действительна с 11.12.2018
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО ФИРМА "ЛОГОС"
Проверить компанию
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123240403293 от 11.04.2024 года (Новое строительство многофункционального комплекса. Первая очередь строительства)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123240403306 от 11.04.2024 года (Новое строительство многофункционального комплекса. Первая очередь строительства)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210615345 от 23.06.2021 года (Реконструкция гостиницы с помещениями общественного назначения и паркингом под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом по ул. Набережная Победы, 7)
Смотреть документ
Сертификат ІУ 163190810133 от 22.03.2019
Смотреть документ
Схемы финансирования
Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Написать
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 17:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Вс: | выходной |
Самые важные обновления ЖК Bartolomeo Resort Town
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах