Дозвіл на будівельні роботи ОД 112201852876 від липня 2020 року. Дозвіл видано на будівельні роботи по об'єкту "Будівництво готельного комплексу -апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення".
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112201570223 від червня 2020 року. Дозвіл видано на будівельні роботи по об'єкту "Будівництво готельного комплексу -апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення".
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112201050859 від квітня 2020 року. Дозвіл видано на будівельні роботи по об'єкту "Будівництво готельного комплексу -апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення".
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112200482023 від лютого 2020 року. Дозвіл видано на будівельні роботи по об'єкту "Будівництво готельного комплексу -апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення".
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010200021646 від січня 2020 року
Повідомлення видано на підготовчі роботи по об'єкту "Будівництво готельного комплексу -апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення"
Містобудівні умови та обмеження 01-06/319 від 12.12.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013044537 від 08.11.2017, видана ОК "Граніт"
Фізична особа
Сертифікат ОД122230623562 від 6.07.2023 року
Сертифікат ОД 122221028398 від 01.11.2022 року
Сертифікат ОД122220124182 від 09.02.2022 року
Сертифікат ОД122211203646 від 15.12.2021 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
