Разрешение на строительные работы ОД 112201852876 от июля 2020 года. Разрешение выдано на строительные работы по объекту "Строительство отельного комплекса - апартамент-отеля с встроенными помещениями обслуживания и общественного назначения".
Разрешение на строительные работы ОД 112201570223 от июня 2020 года. Разрешение выдано на строительные работы по объекту "Строительство отельного комплекса - апартамент-отеля с встроенными помещениями обслуживания и общественного назначения".
Разрешение на строительные работы ОД 112201050859 от апреля 2020 года. Разрешение выдано на строительные работы по объекту "Строительство отельного комплекса - апартамент-отеля с встроенными помещениями обслуживания и общественного назначения".
Разрешение на строительные работы ОД 112200482023 от февраля 2020 года. Разрешение выдано на строительные работы по объекту "Строительство отельного комплекса - апартамент-отеля с встроенными помещениями обслуживания и общественного назначения".
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 010200021646 от января 2020 года
Документ выдан на подготовительные работы по объекту "Строительство отельного комплекса - апартамент-отеля с встроенными помещениями обслуживания и общественного назначения"
Градостроительные условия и ограничения 01-06/319 от 12.12.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013044537 от 08.11.2017, выдана ОК "Гранит"
Физическое лицо
Сертификат ОД122230623562 от 6.07.2023 года
Сертификат ОД 122221028398 от 01.11.2022 года
Сертификат ОД122220124182 от 09.02.2022 года
Сертификат ОД122211203646 от 15.12.2021 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
