Документи ЖК Avalon Time
- Дозвіл на будівельні роботи (будинок №2 на генплані; секції 2.1, 2.2) серії ЛВ № 112183380933 від грудня 2018 р.
- Дозвіл на будівельні роботи (будинок №4 на генплані; секції 4.1) серії ЛВ № 112182821594 від жовтня 2018 р.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (будинок №3 на генплані; секції 3.1, 3.2 ) серії ЛВ № 112182670920 від вересня 2018 р.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт (будинок № 3) серії ЛВ № 010181731249 від червня 2018 р.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт (будинок № 1) серії ЛВ № 010181731224 від червня 2018 р.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт (будинок № 4) серії ЛВ № 010181731208 від червня 2018 р.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт (будинок № 2) серії ЛВ № 010181731185 від червня 2018 р.
Затверджені Наказом №607 від 08.06.2018 р. на будівництво ТзОВ “Авалон юніон“ багатоквартирного житлового будинку на вул. В. Липинського, 27 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.
Затверджені Наказом №608 від 08.06.2018 р.
Затверджені Наказом №609 від 08.06.2018 р.
Затверджені Наказом №610 від 08.06.2018 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон Юніон"
ТОВ "АВАЛОН ІНКОМПАНІ"
Cертифікат серії ЛВ № 162193051728 від листопада 2019 р. (1 будинок)
Сертифікат серії ЛВ № 162193230931 від листопада 2019 р. (будинок №4 на генплані; секції 4.1)
Сертифікат серії ЛВ № 162193251281 від листопада 2019 р. (будинок №3 на генплані; секції 3.1., 3.2)
Сертифікат серії ЛВ № 162192750351 від жовтня 2019 р. (2 будинок)
- травень 2020
- Цивільну справу за позовом заступника прокурора Львівської області в інтересах держави в особі Львівської міської ради до відповідача про витребування майна з чужого незаконного володіння провадженням закрито за відсутністю предмету спору.
- лютий 2020
- Апеляційну скаргу заступника прокурора Львівської області в інтересах держави в особі Львівської міської ради залишити без задоволення.
- січень 2020
- відкрито апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою заступника прокурора Львівської області в інтересах держави в особі Львівської міської ради на ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 19 листопада 2019 року про забезпечення позову у цивільній справі за позовом заступника прокурора Львівської області в інтересах держави в особі Львівської міської ради про витребування майна з чужого незаконного володіння.
- листопад 2019
- заяву задоволено частково
- заборонено відповідачу вчиняти реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 4610137500:05:001:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 472760246101).
Ухвалою Шевченківського районного суду м.Львова від 14.05.2020 справа № 466/9164/19:
Постановою Львівського апеляційного суду від 11.02.2020 року справа № 466/9164/19
Ухвалою Львівського апеляційного суду від 16.12.2019 року справа № 466/9164/19
Ухвалою Шевченківського районного суду м.Львова від 19.11.2019 року справа № 466/9164/19:
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
