- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 113172302272 від 18 серпня 2017 року (ІІ черга).
Містобудівні умови і обмеження №383/17/012/009-17 від 17.03.2017 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028639 від 21.06.2016 до 21.06.2021 року, видана ТОВ Укрспецбудмонтаж-2. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ «Навара-К». Право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику
ТОВ "СМЕРЕКОВИЙ ГАЙ"
Українська будівельна компанія
- грудень 2021
- Вирок Дарницького районного суду м. Києва від 26.07.2021, ухвалений щодо ОСОБА_1 , залишено без змін, а апеляційну скаргу прокурора у кримінальному провадженні - без задоволення.
- липень 2021
- ОСОБА_1 в пред`явленому обвинуваченні за ч. 1 ст. 212, ч. 1 ст. 366 КК України визнати невинуватим та виправдати на підставі п. 3 ч. 1 ст. 373 КПК України за недоведеністю в діянні останнього складу даних кримінальних правопорушень.
- арешт на грошові кошти у безготівковій формі, що знаходяться на рахунку ТОВ «Навара-К» у АТ «Мета Банк», накладений ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 20 листопада 2020 року, а також арешт на нерухоме майно ОСОБА_1 , накладений ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 22 січня 2021року - скасувати.
- січень 2021
- квартири АДРЕСА_3;
- квартири N НОМЕР_2, загальною площею 165 кв. м, розташована за адресою: АДРЕСА_2
Ухвалою Київського апеляційного суду від 13.12.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Дарницький районний суд м. Києва від 26 липня 2021 р, ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
(Справа про не сплату орендної плати за землю - 8000000000:63:502:0001)
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 22 січня 2021 року клопотання про арешт майна задоволено частково. Накладено арешт на наступне нерухоме майно:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- вересень 2019
- залишити без змін постанову про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності , за змістом якої, на підставі зазначених в акті перевірки порушень, визнано ТОВ "Укрспецбудмонтаж-2" винним у вчиненні правопорушення.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 04 вересня 2019 року у клопотанні про визнання протиправною та скасуванні постанови Головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю органу державного архітектурно-будівельного контролю та ринкового нагляду Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві - відмовити.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
