- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 113172302272 от 18 августа 2017 года (ІІ очередь).
Градостроительные условия и ограничения №383/17/012/009-17 от 17.03.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028639 от 21.06.2016 до 21.06.2021 года, выдана ООО Укрспецбудмонтаж-2. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ООО «Навара-К». Право на строительство объекта передано другому заказчику
ООО "СМЕРЕКОВИЙ ГАЙ"
Украинская строительная компания
- декабрь 2021
- Приговор Дарницкого районного суда г. Киева от 26.07.2021, вынесенный в отношении ОСОБА_1, оставлено без изменений, а апелляционную жалобу прокурора в уголовном производстве - без удовлетворения.
- июль 2021
- ЛИЦО_1 в предъявленном обвинении по ч. 1 ст. 212, ч. 1 ст. 366 УК признать невиновным и оправдать на основании п. 3 ч. 1 ст. 373 УПК Украины по недоказанности в деянии последнего состава данных уголовных правонарушений.
- арест на денежные средства в безналичной форме, находящиеся на счете ООО «Навара-К» в АО «Мета Банк», наложенный постановлением Деснянского районного суда г. Киева от 20 ноября 2020 года, а также арест на недвижимое имущество ОСОБА_1, наложенный постановлением Деснянского районного суда г. Киева от 22 января 2021 года – отменить.
- январь 2021
- квартиры АДРЕС_3;
- квартиры N НОМЕР_2, общей площадью 165 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС_2
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.12.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Дарницкий районный суд г. Киева от 26 июля 2021 г., постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
(Дело о не уплате арендной платы за землю – 8000000000:63:502:0001)
По постановлению Деснянского районного суда г. Киева от 22 января 2021 года ходатайство об аресте имущества удовлетворено частично. Наложен арест на следующее недвижимое имущество:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- сентябрь 2019
- оставить без изменений, постановление о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности, по содержанию которого, на основании указанных в акте проверки нарушений, признано ООО "Укрспецстроймонтаж-2" виновным в совершении правонарушения.
Решением Окружного административного суда города Киева от 04 сентября 2019 в ходатайстве о признании противоправным и отменить постановление Главного инспектора строительного надзора отдела надзора за деятельностью органа государственного архитектурно-строительного контроля и рыночного надзора Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве – отказать.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
