- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123191480589 від травня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123173351871 від грудня 2017 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115142030157 з липня 2014 року;
Містобудівні умови та обмеження №21986/0/12/009-13 от 26.12.2013 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013041439 від 22.08.2017 року, видана ТОВ ПІВДЕННЕ БУДІВНИЦТВО
ТОВ «Буйфіш Холдингс»
Kadorr Group
Сертифікат серії ІУ №123210819902 від 27.08.2021 року.
- жовтень 2021
- Клопотання ТОВ «БУЙФІШ ХОЛДІНГС» про скасування арешту майна накладеного ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 12.08.2021 - задоволено.
- Скасовано арешт майна накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 12.08.2021 року у справі № 757/43248/21-к, а саме на:
- серпень 2021
- земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:82:138:0044 площею 1,8262 га, з забороною користування та розпорядження нею;
- об`єкт нерухомого майна - нежилі будівлі (Літ Б,б,В,в,Г,г,З,Е,е) загальною площею 4388,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Михайла Бойчука (Кіквідзе), 17, з забороною користування та розпорядження ним.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 05.10.2021:
-земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:82:138:0044 площею 1,8262 га, з забороною користування та розпорядження нею;
- об`єкт нерухомого майна - нежилі будівлі (Літ Б,б,В,в,Г,г,З,Е,е) загальною площею 4388,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Михайла Бойчука (Кіквідзе), 17, з забороною користування та розпорядження ним.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.08.2021, у рамках кримінального провадження № 42021000000000093 накладено арешт :
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвала в реєстрі відсутня
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
