- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123191480589 от мая 2019 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123173351871 от декабря 2017 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115142030157 от июля 2014 года;
Градостроительные условия и ограничения №21986/0/12/009-13 от 26.12.2013 года
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013041439 от 22.08.2017 года, выдана ООО ПІВДЕННЕ БУДІВНИЦТВО
ООО «Буйфиш Холдингс»
Kadorr Group
Сертификат серии ІУ №123210819902 от 27.08.2021 года.
- октябрь 2021
- Ходатайство ООО «БУЙФИШ ХОЛДИНГС» об отмене ареста имущества наложенного постановлением судьи Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2021 – удовлетворено.
- Отменен арест имущества наложенный определением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2021 года по делу № 757/43248/21-к, а именно на:
- август 2021
- земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:138:0044 площадью 1,8262 га, с запретом пользования и распоряжения им;
- объект недвижимого имущества - нежилые здания (Лит Б,б,В,в,Г,г,З,Е,е) общей площадью 4388,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Киев, улица Михаила Бойчука ( Киквидзе), 17, с запретом использования и распоряжения им.
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 05.10.2021:
-земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:138:0044 площадью 1,8262 га, с запретом пользования и распоряжения им;
- объект недвижимого имущества - нежилые здания (Лит Б,б,В,в,Г,г,З,Е,е) общей площадью 4388,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Киев, улица Михаила Бойчука (Киквидзе), 17, с запретом использования и распоряжения им.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2021, в рамках уголовного производства № 42021000000000093 наложен арест на:
Источник: Госреестр судебных решений
Определение в реестре отсутствует
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
