Документи ЖК 111 Зелена, Львів - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Схеми фінансування

Договір відступлення права вимоги та договір купівлі-продажу опціону

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори:

1) договір купівлі-продажу опціону з компанією з управління активами;

2) договір переуступки права вимоги за інвестиційним договором.

Опціонний конктракт (опціон) - строковий договір, за яким одна сторона одержує право на продаж квартири, а інша сторона бере на себе безумовне зобов'язання придбати квартиру у майбутньому протягом строку дії опціону чи на встановлену дату за визначеною під час укладання такого контракту ціною квартири.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

При заміні сторони за інвестиційним договором ви підписуєте 3-х сторонній договір про переуступку прав та обов'язків за інвестиційним договором.Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

за договором опціону не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати не за призначенням;
необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.

На що звернути увагу:

на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
що передається за опціоном (майнові права чи нерухомість);
на премію опціону (ціну, що сплачується);
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.