Документы ЖК 111 Зеленая, Львов — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Схемы финансирования

Договор переуступки права требования и договор купли-продажи опциона

Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи опциона с компанией по управлению активами;

2) договор переуступки права требования по инвестиционному договору.

Опционный контракт (опцион) - срочный договор, согласно которому одна сторона получает право на продажу квартиры, а другая сторона берет на себя безусловное обязательство приобрести квартиру в будущем в течение срока действия опциона или на установленную дату по определенной во время заключения такого контракта цене

квартиры.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

При замене стороны по инвестиционному договору вы подписываете 3-х сторонний договор о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному договору.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору опциона не уплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
застройщик может тратить деньги на строительство до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению;
необходимо внимательно изучить все нюансы первоначального договора, в который вы планируете вступать.

На что обратить внимание:

на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи прав и обязанностей, материальная ответственность сторон, четко определенные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон;
что передается по опицону (имущественные права или недвижимость);
на премию опциона (цену, которая оплачивается);
на наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.