Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122173250508 від листопада 2017 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 114132480207 від вересня 2013 року
Містобудівні умови та обмеження №15/12 від 27.12.2011 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013022992 термін дії з 05.11.2015, видана ТДВ "ОДІСЕЙ-БМУ-11".
ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32"
Одісей-БМУ-11
- вересень 2023
- березень 2023
- вересень 2022
- вересень 2022
- липень 2022
Печерським районним судом задоволено клопотання представника ОК ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32»про скасування арешту.
Скасовано арешт майна накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 19.09.2022 на земельні ділянки 5110136900:24:010:0037 та 5110136900:24:010:0038.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Київським апеляційним судом залишено без змін ухвалу від 29 липня 2022 року про накладення арешту, а апеляційну скаргу ОК «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» – без задоволення.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва накладено арешт на земельні ділянки 5110136900:24:010:0037, 5110136900:24:010:0038.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Скасовано арешт майна накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 29.07.2022 на земельні ділянки 5110136900:24:010:0037, 5110136900:24:010:0038.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Печерського районного суду задоволено клопотання Офісу Генерального прокурора про арешт майна та накладено арешт на земельні ділянки кадастровий номер 5110136900:24:010:0037 та 5110136900:24:010:0038, та незавершене будівництво на зазначених земельних ділянках із забороною проведення будівельних робіт, розпоряджатися та використовувати майно, із забороною, вчиняти будь-які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначених об`єктів нерухомого майна.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- грудень 2021
- вересень 2021
Позов Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" до Одеської міської ради про затвердження та визнання укладеним додаткового договору задоволено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом ОК "ЖБК "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" до Одеської міської ради про поновлення договору оренди землі.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
