Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ОД 122173250508 от ноября 2017 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 114132480207 от сентября 2013 года
Градостроительные условия и ограничения №15/12 от 27.12.2011 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013022992 срок действия с 05.11.2015, выдана ОДО "ОДИССЕЙ-СМУ-11".
ОК "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПОЮЩИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСКОЙ ДОРОГЕ 30-32"
Одиссей-СМУ-11
- сентябрь 2023
- март 2023
- сентябрь 2022
- сентябрь 2022
- июль 2022
Печерским районным судом удовлетворено ходатайство представителя ОК ЖСК «ПОЮЩИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСКОЙ ДОРОГЕ 30-32» об отмене ареста.
Отменен арест имущества наложен определением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 19.09.2022 на земельные участки 5110136900:24:010:0037 и 5110136900:24:010:0038.
Источник: Госреестр судебных решений
Киевским апелляционным судом оставлено без изменений определение от 29 июля 2022 года о наложении ареста, а апелляционную жалобу ОК «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ПОЮЩИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСКОЙ ДОРОГЕ 30-32» – без удовлетворения.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Печерского районного суда города Киева наложен арест на земельные участки 5110136900:24:010:0037, 5110136900:24:010:0038.
Источник: Госреестр судебных решений
Отменен арест имущества наложен определением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 29.07.2022 на земельные участки 5110136900:24:010:0037, 5110136900:24:010:0038.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Печерского районного суда удовлетворено ходатайство Офиса Генерального прокурора об аресте имущества и наложен арест на земельные участки кадастровый номер 5110136900:24:010:0037 и 5110136900:24:010:0038 и незавершенное строительство на указанных земельных участках с запретом проведения строительных работ, распоряжаться и использовать имущество, с запретом, совершать любые регистрационные и нотариальные действия по вышеуказанным объектам недвижимого имущества.
Источник: Госреестр судебных решений
- декабрь 2021
- сентябрь 2021
Иск Обслуживающего кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Поющий фонтан на Фонтанской дороге 30-32" к Одесскому городскому совету об утверждении и признании заключенным дополнительного договора удовлетворен.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области открыто производство по делу по иску ОК "ЖСК" Поющий фонтан на Фонтанской дороге 30-32 " к Одесскому городскому совету о возобновлении договора аренды земли.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
