Документи ЖБК Барський
Дозвіл на будівельні роботи ВН103171361651 від 17.02.2021 року (Нове будівництво 5-ти поверхового 32-х квартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення першого та підвального поверхів)
Дозвіл на будівельні роботи ВН103171361581 від 16.02.2021 року - Нове будівництво 5-ти поверхового 40-а квартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення першого та підвального поверхів
Дозвіл на будівельні роботи ВН103171361624 від 16.02.2021 року - Нове будівництво 5-ти поверхового 30-ти квартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення першого та підвального поверхів
Дозвіл на будівельні роботи ВН103171361608 від 11.02.2021 року - Нове будівництво 5-ти поверхового 10-ти квартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення першого та підвального поверхів
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183121800 від 08.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183121793 від 08.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183120949 від 08.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183120940 від 08.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183241582 від 20.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183241569 від 20.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102183120933 від 13.11.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361651 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361635 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361624 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361608 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361598 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361574 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361550 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361527 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361581 від 16.05.2017 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 103171361537 від 16.05.2017 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163082018 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163081926 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163081885 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163081845 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163081812 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083163081979 від 03.11.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161941729 від 12.07.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161930070 від 11.07.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161740402 від 22.06.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161260031 від 05.05.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161340089 від 13.05.2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083161131454 від 22.04.2016 року
Містобудівні умови та обмеження №20 від 28.10.2016 року
❗Інформація відсутня у Реєстрі буд. діяльності
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 21.05.2018, видана ТОВ "БМР"
ЖБК"САДОВИЙ-2020" (до перейменування ЖБК "БАРСЬКИЙ 1")
ЖБК "ІНТЕРНАЛ-2020" ( до перейменування - "БАРСЬКИЙ 6")
ЖБК "БАРСЬКИЙ" - в стані припинення
ЖБК "БАРСЬКИЙ 9"
ЖБК "БАРСЬКИЙ 7"
ЖБК "БАРСЬКИЙ 10"
ЖБК "БАРСЬКИЙ 11"
ЖБК "БАРСЬКИЙ 8"
ЖБК БАРСЬКИЙ 12
ЖБК"ЯГІДКА-2020" (колишня назва ЖБК "Барський 4"
Сертифікат ІУ 122230306701 від 09.03.2023 року.
Сертифікат ІУ 122230106703 від 19.01.2023 року.
Сертифікат ІУ122221028964 від 10.11.2022 року
Сертифікат ІУ122210623787 від 05.08.2021 року
Сертифікат ІУ122210623249 від 05.08.2021 року
Сертифікат ІУ122210210661 від 27.04.2021 року
Сертифікат ВН 162191221970 від 03.05.2019 року
Сертифікат ВН 162183392303 від 05.12.2018 року
Сертифікат ВН 162183392372 від 05.12.2018 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143171510861 від 31.05.2017 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143163492361 від 14.12.2016 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143163492312 від 14.12.2016 року
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
