Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113191161224 від квітня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113191160517 від квітня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113191020963 від квітня 2019 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 103163280635 від листопада 2016 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 103163280616 від листопада 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083132600696 від вересня 2013 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083132600685 від вересня 2013 року
Містобудівні умови та обмеження №98 від 19.05.2017
Містобудівні умови та обмеження № 97 від 18.05.2017
Містобудівні умови та обмеження № 93 від 17.05.2017
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013046520 від 28.12.2017, видана КП "БУДОВА"
ТОВ "РЕЙ-УКРАЇНА"
Будова
Сертифікат серія ІУ123201229261 від 1.02.2021 року
Сертифікат серія ІУ123201229619 від 1.02.2021 року
Сертифікат серія ІУ 163191651350 від червня 2019 року
- грудень 2021
- № 93 від 17.05.2017 ,
- № 97 від 18.05.2017 ,
- № 98 від 19.05.2017 .
- серпень 2019
Одеським окружним адміністративним судом частково задоволено позов Державної авіаційної служби України.
Зобов`язано КП «БУДОВА» виконати рішення Державної авіаційної служби України від 13 лютого 2018 року № 89.
Визнано протиправними дії Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради щодо видачі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки по об`єкту будівництва по вул. Толбухіна, діл. 135:
Одеським окружним адміністративним судом розглядається адміністративна справа за позовом Державної авіаційної служби України до КП «БУДОВА», ДАБІ України та інших, з наступними позовними вимогами:
- визнати протиправними дії Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради щодо видачі:
- декларації про початок будівельних робіт № ОД 083132600696 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати її;
- декларації про початок будівельних робіт № ОД 083132600685 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати її;
- зміни даних у декларації про початок будівельних робіт № ОД 103163280635 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати їх;
- зміни даних у декларації про початок будівельних робіт № ОД 103163280616 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати їх;
- повідомлення про початок будівельних робіт № ОД 061182461885 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати його;
- визнати протиправними дії Управління архітектури та містобудування Одеської міської рад щодо видачі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Толбухіна, діл. 135, та скасувати їх: від 17.05.2017 № 93, від 18.05.2017 № 97, від 19.05.2017 № 98;
- визнати протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо видачі сертифікату № ІУ 165132811205 по об'єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та скасувати його;
- зобов'язати Колективне підприємство «БУДОВА» знести самочинне будівництво за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135, та привести ділянку в попередній стан.
В задоволенні клопотання КП «БУДОВА», про зупинення провадження - відмовлено.
- квітень 2021
- січень 2021
- жовтень 2020
- червень 2020
Апеляційні скарги ТОВ Рей-Україна та Державної архітектурно-будівельної інспекції України - залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 08 жовтня 2020 року - змінено в мотивувальній частині. В решті рішення Одеського окружного адміністративного суду від 08 жовтня 2020 року - залишено без змін.
Справа № 420/4962/20
Ухвалою П’ятого апеляційного адміністративного суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Державної архітектурної будівельної інспекції України на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 08 жовтня 2020 року по справі за позовом ТОВ "Рей-Україна" до Державної архітектурної будівельної інспекції України про скасування рішення.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду частково задоволено адміністративний позов ТОВ «Рей-Україна» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
Визнано протиправним та скасовано рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції України про відмову у видачі сертифікату на об`єкт «Будівництво групи житлових будинків з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135 (II черга будівництва)» від 14 квітня 2020 року № ІУ173201051056.
Зобов`язано Державну архітектурно-будівельної інспекцію України повторно розглянути заяву щодо видачі Сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво групи житлових будинків з паркінгом за адресою: м, Одеса, вул. Толбухіна, 135 (II черга будівництва).
Справа № 420/4962/20
Відкрито провадження в адміністративній справі за позовом ТОВ "Рей-Україна" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, в якій позивач просить:
- визнати протиправним та скасувати рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції України про відмову у видачі сертифікату Товариству з обмеженою відповідальністю РЕЙ-УКРАЇНА на об`єкт Будівництво групи житлових будинків з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Толбухіна, 135 (II черга будівництва) від 14 квітня 2020 року № ІУ173201051056.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
