Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191161224 от апреля 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191160517 от апреля 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191020963 от апреля 2019 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия ОД 103163280635 от ноября 2016 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия ОД 103163280616 от ноября 2016 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083132600696 от сентября 2013 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083132600685 от сентября 2013 года
Градостроительные условия и ограничения №98 від 19.05.2017
Градостроительные условия и ограничения № 97 від 18.05.2017
Градостроительные условия и ограничения № 93 від 17.05.2017
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046520 от 28.12.2017, выдана КП "БУДОВА"
ООО "РЕЙ-УКРАИНА"
Будова
Сертификат ІУ123201229261 от 1.02.2021 года
Сертификат ІУ123201229619 от 1.02.2021 года
Сертификат серия ІУ 163191651350 от июня 2019 года
- декабрь 2021
- №93 от 17.05.2017,
- №97 от 18.05.2017,
- №98 от 19.05.2017.
- август 2019
Одесским окружным административным судом частично удовлетворен иск Государственной авиационной службы Украины.
Обязано КП «БУДОВА» выполнить решение Государственной авиационной службы Украины от 13 февраля 2018 года № 89.
Признаны противоправными действия Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета по выдаче градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по объекту строительства по ул. Толбухина, уч. 135:
Одесским окружным административным судом рассматривается административное дело по иску Государственной авиационной службы Украины в КП «БУДОВА», ГАСИ Украины и других, со следующими исковыми требованиями:
- признать противоправными действия Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета о выдаче:
- декларации о начале строительных работ № ОД 083132600696 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить ее,
- декларации о начале строительных работ № ОД 083132600685 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить ее,
- изменения данных в декларации о начале строительных работ № ОД 103163280635 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить их;
- изменения данных в декларации о начале строительных работ № ОД 103163280616 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить их;
- сообщение о начале строительных работ № ОД 061182461885 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить его,
- признать противоправными действия Управление архитектуры и градостроительства Одесского городского советов о выдаче градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по объекту строительства по адресу: г. Одесса, Киевский район, ул. Толбухина, уч. 135, и отменить их от 17.05.2017 № 93, от 18.05.2017 № 97, от 19.05.2017 № 98;
- признать противоправными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче сертификата № ІУ 165132811205 по объекту строительства по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и отменить его,
- обязать КП «БУДОВА» снести самовольное строительство по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135, и привести участок в прежнее состояние.
В удовлетворении ходатайства КП «БУДОВА», о приостановлении производства - отказано.
- апрель 2021
- январь 2021
- октябрь 2020
- июнь 2020
Апелляционные жалобы ООО Рей-Украина и Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины - оставлены без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 8 октября 2020 - изменено в мотивировочной части. В остальном решение Одесского окружного административного суда от 8 октября 2020 - оставлено без изменений.
Дело № 420/4962/20
Постановлением Пятого апелляционного административного суда открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Государственной архитектурной строительной инспекции Украины на решение Одесского окружного административного суда от 8 октября 2020 по иску ООО "Рэй-Украина" в Государственной архитектурной строительной инспекции Украины об отмене решения.
Решением Одесского окружного административного суда частично удовлетворен административный иск ООО «Рей-Украина» к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Признано противоправным и отменено решение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины об отказе в выдаче сертификата на объект «Строительство группы жилых домов с паркингом по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135 (II очередь строительства) » от 14 апреля 2020 № ІУ173201051056.
Обязано Государственную архитектурно-строительной инспекции Украины повторно рассмотреть заявление о выдаче Сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта «Строительство группы жилых домов с паркингом по адресу: г. Одесса, ул. Толбухина, 135 (II очередь строительства).
Дело № 420/4962/20
Открыто производство по административному делу по иску ООО "Рэй-Украина" к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, в которой истец просит:
- признать противоправным и отменить решение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины об отказе в выдаче сертификата ООО РЕЙ-УКРАИНА на объект Строительства группы жилых домов с паркингом по адресу: г.. Одесса, ул. Толбухина, 135 (II очередь строительства) от 14 апреля 2020 № ІУ173201051056.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
