Дозвіл на будівельні роботи ЧК012230524452 від 25.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК012220905159від 7.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК083170790768 від 24.12.2020 року (Будівництво житлового будинку)
Містобудівні умови та обмеження №118 від 15.02.2017 року
Містобудівні умови та обмеження №902 від 08.03.2023року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2643-7483-1038, видана ПП "НАДІЯ". Дата початку терміну дії – 15.03.2017
ПП "НАДІЯ"
Сертифікат ЧК122231031529 від 3.11.2023 року
Сертифікат ЧК122221121793 від 25.11.2022 року
Сертифікат ЧК122220207309 від 16.02.2022 року
- листопад 2023
- липень 2023
- Скасував розпорядження Черкаської ОДА "Про припинення Управлінню СБУ в Черкаській області права постійного користування земельною ділянкою та надання ПП "НАДІЯ" в оренду земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку".
- Визнав недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700-05-026-0019, по вул. Тараскова, 5, м. Черкаси.
- Визнав за Управлінням СБУ в Черкаській області право постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700-05-026-0019.
Північний апеляційний господарський суд прийняв відмову ПП "Надія" від апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 06.07.2023 та закрив апеляційне провадження.
Примітка юриста ЛУН: станом на 08.11.2023 всі черги будівництва були введені в експлуатацію.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарський суд міста Києва задовільнив позов Управління СБУ в Черкаській області.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
