- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЧК012230524452 від 25.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЧК012220905159від 7.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЧК083170790768 від 24.12.2020 року (Будівництво житлового будинку)
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради, МУО №118 від 15.02.2017 року
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради, МУО №902 від 08.03.2023року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ПП "НАДІЯ" від 15.03.2017 року - безстроково
ПП "НАДІЯ"
- Сертифікат ЧК122231031529 від 3.11.2023 року (будинок 2, секція 2)
- Сертифікат ЧК122221121793 від 25.11.2022 року (будинок 2, секція 3)
- Сертифікат ЧК122220207309 від 16.02.2022 року (будинок 1)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- листопад 2023
- липень 2023
- Скасував розпорядження Черкаської ОДА "Про припинення Управлінню СБУ в Черкаській області права постійного користування земельною ділянкою та надання ПП "НАДІЯ" в оренду земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку".
- Визнав недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700-05-026-0019, по вул. Тараскова, 5, м. Черкаси.
- Визнав за Управлінням СБУ в Черкаській області право постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700-05-026-0019.
Північний апеляційний господарський суд прийняв відмову ПП "Надія" від апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 06.07.2023 та закрив апеляційне провадження.
Примітка юриста ЛУН: станом на 08.11.2023 всі черги будівництва були введені в експлуатацію.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарський суд міста Києва задовільнив позов Управління СБУ в Черкаській області.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
