Разрешение на строительные работы ЧК012230524452 от 25.05.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Разрешение на строительные работы ЧК012220905159 от 7.09.2022 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
Разрешение на строительные работы ЧК083170790768 от 24.12.2020 года (Строительство жилого дома)
Градостроительные условия и ограничения №118 от 15.02.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №902 от 08.03.2023 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2643-7483-1038, выдана ЧП "НАДИЯ". Дата начала срока действия – 15.03.2017
ЧП "НАДИЯ"
Сертификат ЧК122231031529 от 3.11.2023 года
Сертификат ЧК122221121793 от 25.11.2022 года
Сертификат ЧК122220207309 от 16.02.2022 года
- ноябрь 2023
- июль 2023
- Отменил распоряжение Черкасской ОГА "О прекращении Управлению СБУ в Черкасской области права постоянного пользования земельным участком и предоставления ЧП "НАДЕЖДА" в аренду земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома".
- Признал недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 7110136700-05-026-0019, по ул. Тараскова, 5, г. Черкассы.
- Признал за Управлением СБУ в Черкасской области право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером 7110136700-05-026-0019.
Северный апелляционный хозяйственным судом принял отказ ЧП "Надежда" от апелляционной жалобы на решение Хозяйственного суда в Киеве от 06.07.2023 и закрыл апелляционное производство.
Примечание юриста ЛУН: по состоянию на 08.11.2023 г. все очереди строительства были введены в эксплуатацию.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск Управления СБУ в Черкасской области.
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
