Документы ЖК ул. Тараскова, 5, Черкассы — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ЧК122231031529 от 3.11.2023 года

Смотреть документ

Сертификат ЧК122221121793 от 25.11.2022 года

Смотреть документ

Сертификат ЧК122220207309 от 16.02.2022 года

Смотреть документ

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №925/135/23

Судебное дело в процессе

ноябрь 2023

Северный апелляционный хозяйственным судом принял отказ ЧП "Надежда" от апелляционной жалобы на решение Хозяйственного суда в Киеве от 06.07.2023 и закрыл апелляционное производство.

Примечание юриста ЛУН: по состоянию на 08.11.2023 г. все очереди строительства были введены в эксплуатацию.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

июль 2023

Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск Управления СБУ в Черкасской области.

Отменил распоряжение Черкасской ОГА "О прекращении Управлению СБУ в Черкасской области права постоянного пользования земельным участком и предоставления ЧП "НАДЕЖДА" в аренду земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома".
Признал недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 7110136700-05-026-0019, по ул. Тараскова, 5, г. Черкассы.
Признал за Управлением СБУ в Черкасской области право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером 7110136700-05-026-0019.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.