- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівництво серії ІУ №113190922276 від 29.09.2021 року
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113190922276 від квітня 2019;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №1476-Св/С від 17.06.2005 року. Факт реєстрації цього дозволу на сайті ДАБІ відсутній через те, що воно було отримано до 2011 року.
Згідно п. 6 ст. 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути анульовано органом ДАБК в разі: наявності відомостей про ліквідацію юридичної особи, яка є замовником. П.7 ст. 37 ЗУ "У разі якщо право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику, замовник протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідний орган ДАБК з поданням завірених у встановленому порядку копій документів, що підтверджують зазначені зміни".
В даному випадку Замовник ТОВ «Київвисотбуд» ліквідований, і зараз Замовником виступає КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Продовження виконання будівельних робіт без такого повідомлення забороняється.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №979/17/012/009-17 від 08.06.2017 року.
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії №2013059065 від 20.02.2019 (безстрокова) видана ПП "ЕТАЛОНБУД"
Житлоінвестбуд-УКБ
- січень 2020
В провадження Голосіївського районного суду м. Києва надійшло клопотання сторони кримінального провадження № 42019100000000481 від 06.08.2019 про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, а саме: оригіналів розпорядчих і дозвільних документів щодо будівництва та введення в експлуатацію, письмові звіти експертних організацій (в т.ч. щодо кошторисної частини об'єктів будівництва), зведені кошториси (зведені кошторисні розрахунки) на будівництво та інших документів КП «Житлоінвестбуд-УКБ» по об'єктах нерухомості за адресами: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, б. 4-А, які перебувають у володінні КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
