- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительство серии ІУ №113190922276 от 29.09.2021 года
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113190922276 от апреля 2019;
- Разрешение на выполнение строительных работ №1476-Св/С от 17.06.2005 года. Факт регистрации этого разрешения на сайте ГАСИ отсутствует из-за того, что оно было получено до 2011 года.
Согласно п. 6 ст. 37 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» Разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано органом ГАСК в случае: наличия сведений о ликвидации юридического лица, являющегося заказчиком. п.7 ст. 37 ЗУ «В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику, заказчик в течение трех рабочих дней сообщает о таких изменениях соответствующий орган ГАСК с представлением заверенных в установленном порядке копий документов, подтверждающих указанные изменения.
В данном случае Заказчик ООО «КИЇВВИСОТБУД» ликвидирован и сейчас Заказчиком выступает КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Продолжение выполнения строительных работ без такого сообщения запрещается.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №979/17/012/009-17 от 08.06.2017 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии №2013059065 от 20.02.2019 (бессрочная) выдана ЧП "ЕТАЛОНБУД"
Житлоинвестбуд-УКБ
- январь 2020
В производство Голосеевского районного суда г. Киева поступило ходатайство стороны уголовного производства № 42019100000000481 от 06.08.2019 о предоставлении разрешения на временный доступ к вещам и документам, а именно: оригиналам распорядительных и разрешительных документов по строительству и вводу в эксплуатацию, письменным отчетам экспертных организаций ( в т.ч. по сметной части объектов строительства), сводным сметам (сводные сметные расчеты) на строительство и прочим документам КП «Житлоинвестбуд-УКБ» по объекту недвижимости по адресу: г. Киев, ул. Семьи Сосниных, д. 4-А, находящихся во владении КП «Житлоинвестбуд-УКБ».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
