Дозвіл на будівництво серії ЛВ № 012210116417 від 26.01.2021 (ІІІ черга)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113192391871 від серпня 2019 р.
Рішення виконкому ЛМР № 1280 від 23.11.2018 р.
Рішення виконкому ЛМР № 847 від 06.09.2019 р.
Рішення виконкому ЛМР № 309 від 03.04.2020 р.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково
ТОВ "АТРІУМ ЕСТЕЙТ"
Сертифікат № ІУ123240216492 від 22.02.2024 (Нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією. ІІ-ий пусковий)
Сертифікат ІУ123210901203 від 07.09.2021 (Нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією. ІІІ-ий пусковий)
Сертифікат ІУ123210901448 від 07.09.2021 (Нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією. І-ий пусковий)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- травень 2023
- Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Атріум Естейт” залишено без задоволення.
- Постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 08 грудня 2020 року у справі №1.380.2019.005355 залишено без змін.
- січень 2021
- грудень 2020
- липень 2020
Постановою Верховного Суду від 16 травня 2023 року
Ухвалою Верховного Суду від 18 січня 2021 року справа № 1.380.2019.005355 відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейт» про зупинення дії постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 08 грудня 2020 року у справі № 1.380.2019.005355.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 22 вересня 2020 року справа № 1.380.2019.005355 перевіривши апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року у справі №1.380.2019.005355 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атріум Естейт" до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові про визнання протиправними дій, скасування припису та постанови про накладення штрафу:
- задоволено апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові;
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року у справі № 1.380.2019.005355 - скасовано та прийняти постанову, якою у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейт» відмовлено.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року справа №1.380.2019.005355
- визнано протиправними дії Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові щодо проведення позапланової перевірки Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейн» протиправними;
- скасовано припис Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові «Про зупинення підготовчих та будівельних робіт» від 22.04.2019;
- скасовано постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові №0006-вих-1612/33 від 10.05.2019 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові було проведено позапланову перевірку ТОВ «Атріум Естейт» в результаті якої, було винесено припис «Про зупинення підготовчих та будівельних робіт» від 22.04.2019, а також постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові №0006-вих-1612/33 від 10.05.2019 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
