Разрешение на строительство серии ЛВ № 012210116417 от 26.01.2021 (III очередь)
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113192391871 от августа 2019 г.
Решение исполкома ЛГС № 1280 от 23.11.2018 г.
Решение исполкома ЛГС № 847 от 06.09.2019 г.
Решение исполкома ЛГС № 309 от 03.04.2020 г.
• Электронная лицензия № 2013060461 выдана ЧП "ВІР-Західбуд" - бессрочно
ООО "АТРИУМ ЭСТЕЙТ"
Сертификат ІУ123240216492 от 22.02.2024 (Новое строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного обслуживания, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. ІІ-ый пусковой)
Сертификат ІУ123210901203 от 07.09.2021 (Новое строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного обслуживания, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. III-й пусковой)
Сертификат ІУ123210901448 от 07.09.2021 (Новое строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного обслуживания, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. І-первый пусковой)
- май 2023
- Кассационная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Атриум Эстейт" оставлена без удовлетворения.
- Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 08 декабря 2020 года по делу №1.380.2019.005355 оставлено по-прежнему.
- январь 2021
- декабрь 2020
- июль 2020
Постановлением Верховного суда от 16 мая 2023 года
Постановлением Верховного Суда от 18 января 2021 дело № 1.380.2019.005355 отказано в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Атріум Естейт» о приостановлении действия постановления Восьмого апелляционного административного суда от 8 декабря 2020 по делу № 1.380.2019.005355.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 22 сентября 2020 дело № 1.380.2019.005355 проверив апелляционную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове на решение Львовского окружного административного суда от 27 июля 2020 по делу №1.380.2019.005355 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атріум Естейт» к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове о признании противоправными действий, отмены предписания и постановления о наложении штрафа:
- удовлетворенно апелляционную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове;
- Решение Львовского окружного административного суда от 27 июля 2020 по делу № 1.380.2019.005355 - отменено и принять постановление, которым в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Атріум Естейт» отказано.
Решением Львовского окружного административного суда от 27 июля 2020 дело №1.380.2019.005355
- признаны противоправными действия Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове по проведению внеплановой проверки Общества с ограниченной ответственностью «Атріум Естейн» противоправными;
- отменено предписание Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове «О приостановлении подготовительных и строительных работ» от 22.04.2019;
- отменено постановление Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове №0006 вых-1612/33 от 10.05.2019 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове была проведена внеплановая проверка ТОВ «Атріум Естейт» в результате которой было вынесено предписание «О приостановлении подготовительных и строительных работ» от 22.04.2019, а также постановление Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове №0006 вых-1612/33 от 10.05.2019 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
