Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012221006691 від 7.10.2022 (3 черга будівництва)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012220930751 від 4.10.2022 (2 черга будівництва)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012220524640 від 30 травня 2022 р. (Нове будівництво житлового комплексу із вбудованими приміщеннями громадського призначення)
Наказ Сокільницької сільської ради № 31/02-1 від 28 жовтня 2021 р.
Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЕМБЕРГСІТІ"
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЬВІВСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ»
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОК-ТАК»
- грудень 2023
- червень 2023
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 11 грудня 2023 року призначено комплексну судову будівельно-земельно-технічну експертизу. Експертиза необхідна, оскільки матеріали справи містять сукупність суперечливих доказів, якими Сторони спору намагаються довести одну і ту саму обставину – відстань від торця льотної смуги до найближчого проектованого об`єкту будівництва. У зв'язку з цим зупинено провадження у даній справі до одержання результатів судової експертизи.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 07.06.2023 відкрите провадження у справі 380/12455/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СОК-ТАК" (Замовник) до Державної авіаційної служби України про визнання протиправним та скасування рішення Державної авіаційної служби України №230 про припинення будівництва (діяльності, передбаченої ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України) на приаеродромній території від 05.12.2022.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
