Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012221006691 от 7.10.2022 (3 очередь строительства)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012220930751 от 4.10.2022 (2 очередь строительства)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012220524640 от 30 мая 2022 г. (Новое строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения)
Приказ Сокольницкого сельского совета №31/02-1 от 28 октября 2021 г.
Электронная лицензия выдана ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕМБЕРГСИТИ"
- декабрь 2023
- июнь 2023
По постановлению Львовского окружного административного суда от 11 декабря 2023 года назначена комплексная судебная строительно-земельно-техническая экспертиза. Экспертиза необходима, поскольку материалы дела содержат совокупность противоречивых доказательств, по которым Стороны спора пытаются доказать одно и то же обстоятельство – расстояние от торца летной полосы до ближайшего проектируемого объекта строительства. В связи с этим приостановлено производство по данному делу до получения результатов судебной экспертизы.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 07.06.2023 открыто производство по делу 380/12455/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью "СОК-ТАК" (Заказчик) к Государственной авиационной службе Украины о признании противоправным и отмене решения Государственной авиационной службы Украины №23 прекращение строительства (деятельности, предусмотренной ч.2 ст.69 Воздушного кодекса Украины) на приаэродромной территории от 05.12.2022.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
