- Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 112173331844 від листопада 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою зі знесенням існуючого будинку)
- Зміна даних у декларації про початок виконання будівельних робіт ЛВ 102172840257 від жовтня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку зі вбудованими нежитловими приміщеннями зі знесенням існуючих споруд)
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 083152661655 від вересня 2015 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку зі вбудованими нежитловими приміщеннями зі знесенням існуючих споруд)
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 083141410555 від травня 2014 р. (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із знесенням існуючої будівлі І черга (2 секції чотирисекційного багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 083141410550 від травня 2014 р. (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із знесенням існуючої будівлі ІІ черга (2 секції чотирисекційного багатоквартирного житлового будинку))
Затверджені Рішенням виконкому №883 від 29.09.2017 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Спецавтобаза громадського харчування“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою зі знесенням існуючого будинку на вул. Круглій, 5-А.
Затверджені Рішенням виконкому №173 від 15.05.2015 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Спецавтобаза громадського харчування“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою зі знесенням існуючого будинку на вул. Круглій, 5-А.
Затверджені Рішенням виконкому №14 від 26.01.2012 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Спецавтобаза громадського харчування“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою зі знесенням існуючого будинку на вул. Круглій, 5-А.
Ліцензія №2013031584, видана ТзОВ «УКРСВІТ 2121», дійсна до 11.10.2019 р.
Корпорація будівельних підприємств «Карпатбуд»
Фізична особа - Дземінська Г. Я.
ТзОВ «Спецавтобаза громадського харчування»
- Сертифікат ЛВ 162193221963 від листопада 2019 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою зі знесенням існуючого будинку)
- Сертифікат ЛВ 162172911808 від жовтня 2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку зі вбудованими нежитловими приміщеннями зі знесенням існуючих споруд)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ 143153634717 від грудня 2015 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із знесенням існуючої будівлі ІІ черга (2 секції чотирисекційного багатоквартирного житлового будинку))
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ 143142160174 від серпня 2014 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків зі знесенням існуючої будівлі - І черга (2 секції чотирьохсекційного багатоквартирного житлового будинку)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
