- Разрешение на строительные работы ЛВ 112173331844 от ноября 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой со сносом существующего дома)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ ЛВ 102172840257 от октября 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями со сносом существующих сооружений)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083152661655 от сентября 2015 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями со сносом существующих сооружений)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083141410555 от мая 2014 г. (Строительство комплекса многоквартирных жилых домов со сносом существующей постройки І очередь (2 секции четырехсекционного многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083141410550 от мая 2014 г. (Строительство комплекса многоквартирных жилых домов со сносом существующей постройки ІІ очередь (2 секции четирехсекционного многоквартирного жилого дома))
Утверждены Решением исполкома №883 от 29.09.2017 г. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ООО "Спецавтобаза общественного питания" многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой со сносом существующего здания на ул. Круглой, 5-А.
Утверждены Решением исполкома №173 от 15.05.2015 г. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ООО "Спецавтобаза общественного питания" многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой со сносом существующего здания на ул. Круглой, 5-А.
Утверждены Решением исполкома №14 от 26.01.2012 г. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ООО "Спецавтобаза общественного питания" многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой со сносом существующего здания на ул. Круглой, 5-А.
Лицензия №2013031584, выдана ООО «УКРСВІТ 2021», действительна до 11.10.2019 г.
Корпорация строительных предприятий «Карпатбуд»
Физическое лицо - Дземинская Г. Я.
ООО «Спецавтобаза общественного питания»
- Сертификат ЛВ 162193221963 от ноября 2019 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой со сносом существующего дома)
- Сертификат ЛВ 162172911808 от октября 2017 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями со сносом существующих сооружений)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143153634717 от декабря 2015 года (Строительство комплекса многоквартирных жилых домов со сносом существующей постройки - II очередь (2 секции четырехсекционного многоквартирного жилого дома))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143142160174 от августа 2014 года (Строительство комплекса многоквартирных жилых домов со сносом существующей постройки - I очередь (2 секции четырехсекционного многоквартирного жилого дома)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
