Дозвіл на будівельні роботи ЧВ 112173002184 від 27.10.2017
Містобудівні умови та обмеження №1424/17 від 12.05.2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 04.05.2016, видана ТДВ "ЧЕРНІВЕЦЬКА ПЕРЕСУВНА МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА №76"
ТДВ "ЧЕРНІВЕЦЬКА ПЕРЕСУВНА МЕХАНІЗОВАНА КОЛОНА №76"
Чернівецький ПМК-76
- січень 2024
- грудень 2023
- серпень 2023
Верховним судом відкрито касаційне провадження за скаргою Фонду державного майна України на рішення Господарського суду Чернівецької області від 28.08.2023 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 07.12.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Західний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу Фонду державного майна України, а оскаржуване рішення Господарського суду Чернівецької області залишив без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду Чернівецької області відмовлено у задоволенні позову Фонду державного майна України до ТОВ «Чернівецька пересувна механізована колона № 76» про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва державної власності 27-квартирного житлового будинку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 5-Л та повернення об`єкта у державну власність.
Джерело: Держреєстр судових рішень
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
