Разрешение на строительные работы ЧВ 112173002184 от 27.10.2017
Градостроительные условия и ограничения №1424/17 от 12.05.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 04.05.2016, выдана ОДО "ЧЕРНОВИЦКАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА №76"
ОДО "ЧЕРНОВИЦКАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА №76"
Черновецкий ПМК-76
- январь 2024
- декабрь 2023
- август 2023
Верховным судом открыто кассационное производство по жалобе Фонда государственного имущества Украины на решение Хозяйственного суда Черновицкой области от 28.08.2023 и постановление Западного апелляционного хозяйственного суда от 07.12.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Западный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Фонда государственному имуществу Украины, а обжалуемое решение Хозяйственного суда Черновицкой области оставил пбез изменеий.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда Черновицкой области отказано в удовлетворении Фонда государственного имущества Украины к ООО «Черновицкая передвижная механизированная колонна № 76» о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства государственной собственности 27-квартирного жилого дома вместе с земельным участком, на котором он расположен по адресу: г. Черновцы, ул. Южно-Кольцевая, 5-Л и возвращение объекта в государственную собственность.
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
