Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2019
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125171500181 від травня 2017 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 124152180752 від серпня 2015 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 124150620257 від березня 2015 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії КВ №011412038443 від березня 2012 року.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АЕ №526315 від 29.08.2014 року по 08.09.2019 року, видана ТОВ «ЕЙ.ДІ.ЛЕНД»
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013045356, видана ТОВ «УКРБУД ІНВЕСТ» від 13.12.2017 року - безстроково.
Інститут рибного господарства Національної академії аграрних наук України.
КИЇВМІСЬКБУД
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183622598 від грудня 2018 року.
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165171151452 від квітня 2017 року.
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165171151394 від квітня 2017 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165143571032 від грудня 2014 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165143571025 від грудня 2014 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165143570994 від грудня 2014 року;
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
