Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2019
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Класс последствий
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125171500181 от мая 2017 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 124152180752 от августа 2015 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 124150620257 от марта 2015 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии КВ №011412038443 от марта 2012 года.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ №526315 от 29.08.2014 года по 08.09.2019 года, выдана ООО «ЭЙ.ДИ.ЛЭНД»
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045356, выдана ООО «УКРБУД ІНВЕСТ» от 13.12.2017 года - бессрочно.
Інститут рибного господарства Національної академії аграрних наук України.
КИЇВМІСЬКБУД
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183622598 от декабря 2018 года.
- Сертификат соответствия серии ІУ №165171151452 от апреля 2017 года.
- Сертификат соответствия серии ІУ №165171151394 от апреля 2017 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165143571032 от декабря 2014 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165143571025 от декабря 2014 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165143570994 от декабря 2014 года;
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
