Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083170610440 від березня 2017 року (будівництво зблокованих житлових будинків)
Містобудівні умови та обмеження №209/17/012/009-17 від 16.02.2017 року.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
ПП "ЄВРОПЕЙСЬКЕ БУДІВНИЦТВО"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- грудень 2023
- листопад 2021
- листопад 2021
- листопад 2019
- червень 2019
Станом на грудень 2023 р. рішення у справі не прийнято.
Окружний адміністративний суд міста Києва прийняв до розгляду позовну заяву про скасування наказу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт".
Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
Рішенням Верховного Суду було скасовано рішення попередніх інстанцій і направлено справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Суд мотивував це тим, що суди попередніх інстанцій не встановили всі обставини, які мають значення для вирішення справи. Зокрема, суди не дослідили належним чином акт перевірки та інші документи, які містять інформацію про можливі порушення під час будівництва.
Рішенням Шостого апеляційного адміністративного суду було залишено без змін рішення Окружного адміністративного суду міста Києва. Суд мотивував своє рішення тим, що Департамент не надав достатніх доказів наявності підстав для скасування реєстрації декларації.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва було задоволено позов до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва та Державної архітектурно-будівельної інспекції України та скасовано наказ Департаменту про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, мотивуючи це тим, що наказ було винесено з порушенням процедури його прийняття, а саме без належного попереднього проведення перевірки та без надання позивачу можливості усунути виявлені порушення.
- червень 2022
- листопад 2021
- липень 2020
- листопад 2019
Шостий апеляційний адміністративний суд частково задовільнив апеляційну скаргу Прокуратури м.Києва та змінив Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 листопада 2019 р. у мотивувальній частині.
У решті рішення залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Верховний суд задовільнив касаційну скаргу Прокуратури міста Києва.
Скасував постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.07.2020, справу направлено до суду апеляційної інстанції для продовження розгляду.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Шостий апеляційний адміністративний суд скасував Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року, а провадження у справі закрив.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва відмовлено у задоволенні позову Прокуратури м. Києва про зобов`язання замовника будівництва провести перебудову збудованих на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:72:483:0031, 8000000000:72:483:0032, 8000000000:72:483:0033, 8000000000:72:483:0034 об`єктів, шляхом їх приведення до поверховості, передбаченої для садибної забудови (не більше 4 поверхів).
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
