Декларация о начале строительных работ серии КВ №083170610440 от марта 2017 года (строительство сблокированных жилых домов)
Градостроительные условия и ограничения №209/17/012/009-17 от 16.02.2017 года.
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
ЧП "ЄВРОПЕЙСЬКЕ БУДІВНИЦТВО"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- декабрь 2023
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
- ноябрь 2019
- июнь 2019
По состоянию на декабрь 2023 г. решение по делу не принято.
Окружной административный суд Киева принял к рассмотрению исковое заявление об отмене приказа Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ".
Дело будет рассматриваться по правилам упрощенного искового производства без уведомления участников дела.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Решением Верховного Суда были отменены решения предыдущих инстанций и направлено дело на рассмотрение в суд первой инстанции.
Суд мотивировал это тем, что суды предыдущих инстанций не установили все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела. В частности, суды не исследовали должным образом акт проверки и другие документы, содержащие информацию о возможных нарушениях при строительстве.
Решением Шестого апелляционного административного суда было оставлено без изменений решение Окружного административного суда города Киева. Суд мотивировал решение тем, что Департамент не предоставил достаточных доказательств наличия оснований для отмены регистрации декларации.
Решением Окружного административного суда города Киева был удовлетворен иск к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева и Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и отменен приказ Департамента об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, мотивируя это тем, что приказ был вынесен с нарушениями процедуры явленные нарушения.
- июнь 2022
- ноябрь 2021
- июль 2020
- ноябрь 2019
Шестой апелляционный административный суд частично удовлетворил апелляционную жалобу Прокуратуры г.Киева и изменил Решение Окружного административного суда в Киеве от 26 ноября 2019 г. в мотивировочной части.
В остальном решение оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу Прокуратуры города Киева.
Отменил постановление Шестого апелляционного административного суда от 08.07.2020, дело направлено в суд апелляционной инстанции для продолжения рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Шестой апелляционный административный суд отменил решение Окружного административного суда города Киева от 26 ноября 2019 года, а производство по делу закрыл.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева отказано в удовлетворении иска Прокуратуры г. Киева об обязательстве заказчика строительства провести перестройку построенных на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:72:483:0031, 8000000000:72:483:0032, 8000000000:72:483:0033, 8000000000:72:483:0034 объектов путем их приведения к этажности, предусмотренной для усадебной застройки (не более 4 этажей).
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
