Повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ЛВ051201022143 від 22.10.2020
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ЛВ051201026701 від 26.10.2020
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ЛВ051201026731 від 26.10.2020
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201271043 від травня 2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201271170 від травня 2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061200991030 від квітня 2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061200991147 від квітня 2020 року
Будівельний паспорт № К-017 від 2020-02-27
Будівельний паспорт №К-016 від 2020-02-27
Будівельний паспорт №К-0224 від 2020-08-27
Будівельний паспорт №К-0225 від 2020-08-27
Будівельний паспорт №К-0223 від 2020-08-27
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211126534 від 26.11.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210908152 від 8.09.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210915737 від 15.09.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210908553 від 8.09.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210911987 від 13.09.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210401647 від 2.04.2021
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210401339 від 1.04.2021
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
