Уведомление о начале выполнения строительных работ № ЛВ051201022143 от 22.10.2020
Уведомление о начале выполнения строительных работ № ЛВ051201026701 от 26.10.2020
Уведомление о начале выполнения строительных работ № ЛВ051201026731 от 26.10.2020
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201271043 от мая 2020 г.
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201271170 от мая 2020
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061200991030 от апреля 2020 г.
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061200991147 от апреля 2020 г.
Строительный паспорт № К-017 от 2020-02-27
Строительный паспорт №К-016 от 2020-02-27
Строительный паспорт №К-0224 от 2020-08-27
Строительный паспорт №К-0225 от 2020-08-27
Строительный паспорт №К-0223 от 2020-08-27
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ІУ101211126534 от 26.11.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210908152 от 8.09.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210915737 от 15.09.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210908553 от 8.09.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210911987 от 13.09.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210401647 от 2.04.2021
Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210401339 от 1.04.2021
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
