Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115141400440 від травня 2014 року
Інформація відсутня
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №201303974 від 07.07.2017 року, видана ТОВ «БК «АЗУР ГРУП».
КП ПБЖБ Житлоінвест-УКБ
Житлоінвест-УКБ
- Сертифікат відповідності серії ІУ №163182430273 від серпня 2018 року
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163173631833 від грудня 2017 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165171390832 від 19.05.2017 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165170880374 від березня 2017 року.
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165170880369 від 29.03.2017 року;
- січень 2020
В провадження Голосіївського районного суду м. Києва надійшло клопотання сторони кримінального провадження № 42019100000000481 від 06.08.2019 про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, а саме: оригіналів розпорядчих і дозвільних документів щодо будівництва та введення в експлуатацію, письмових звітів експертних організацій (в т.ч. щодо кошторисної частини об'єктів будівництва), зведених кошторисів (зведених кошторисних розрахунків) на будівництво та інших документів КП «Житлоінвестбуд-УКБ» по об'єктах нерухомості за адресами: м. Київ, вул. Крушельницької, 13, 15, 15а, 15б, 15в, які перебувають у володінні КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва.
