Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115141400440 от мая 2014 года
Информация отсутствует
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №201303974 от 07.07.2017 года, выдана ООО«БК «АЗУР ГРУП».
КП ПВСЖД Житлоінвест-УКБ
Житлоинвестбуд-УКБ
- Сертификат соответствия серии ІУ №163182430273 от августа 2018 года
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173631833 от декабря 2017 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165171390832 от 19.05.2017 года;
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170880374 от марта 2017 года.
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170880369 от 29.03.2017 года;
- январь 2020
В производство Голосеевского районного суда г.. Киева поступило ходатайство стороны уголовного производства № 42019100000000481 от 06.08.2019 о предоставлении разрешения на временный доступ к вещам и документам, а именно: оригиналам распорядительных и разрешительных документов по строительству и вводу в эксплуатацию, письменным отчетам экспертных организаций ( в т. ч. по сметной части объектов строительства), сводным сметам (сводным сметным расчетам) на строительство и прочим документам КП «Житлоинвестбуд-УКБ» по объектам недвижимости по адресам: г. Киев, ул. Крушельницкой, 13, 15, 15а, 15б, 15в находящихся во владении КП «Житлоинвестбуд-УКБ».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.
