Дозвіл на виконання будівельних робіт № ВЛ 012230602773 від 05.06.2023
Видано виконавчим комітетом Луцької міської ради №A3045194258869913581 від 01.03.2023
Ліцензія № АЕ 640609 видана товариству з обмеженою відповідальністю "ВОЛИНЬПРЕСТИЖБУД" від 08.06.2015 –безстроково
Фізична особа
За цим договором продавець зобов’язується:
- зарезервувати (забронювати) за покупцем об’єкт нерухомості;
- не продавати третім особам зарезервований для покупця об’єкт нерухомості;
- передати покупцю у власність об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та отримання у повному розмірі коштів від покупця,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю повну вартість майбутнього об’єкту нерухомості, яка визначена договором;
- прийняти у власність об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та сплати його вартості.
Особливості:
- можливо заключити договір без отримання всіх дозвільних документів та без реєстрації права власності на об’єкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- ця схема фінансування не передбачена та не захищена Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
На що звернути увагу:
- на наявність істотних умов договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін, можливість переуступки по договору тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво до підписання договору;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
