Суд зобов'язав замовника ТОВ «Гіпек» повернути Київраді земельну ділянку по вул. Б. Хмельницького, 58
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120143080609 від листопада 2014 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120132560032 від вересня 2013 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №0384-Шв/Р від 25.8.2008 року.
- Містобудівні умови та обмеження №1018 від 05.10.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури серії АЕ № 280660 видана ТОВ Будівельна компанія Консоль Строй ЛТД від 13.12.2013 до 13.12.2018 року
- Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури серії АЕ № 290102 видана ТОВ ПФК МІДАС від 11.04.2014 до 11.04.2017 року.
- Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ Гіпек
Моя Фортеця
- Сертифікат серії ІУ № 165133371049 від грудня 2013 року (І черга, 4-секційний будинок);
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
- жовтень 2014
- Касаційну скаргу ТОВ "ГІПЕК" залишено без задоволення.
- Постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.08.2014 у справі № 910/8825/13 та рішення Господарського суду міста Києва від 10.12.2013 залишено без змін.
- серпень 2014
- Рішення господарського суду міста Києва від 10.12.2013 р. у справі № 910/8825/13 залишено без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
- Матеріали справи № 910/8825/13 повернуто до господарського суду міста Києва.
- грудень 2013
Постановою Вищого господарського суду України від 14.10.2014 справа № 910/8825/13:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.08.2014 справа № 910/8825/13:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарський суд міста Києва, у справі №910/8825/13 виніс Рішення, від 10.12.2013 року, зобов'язати ТОВ «Гіпек» повернути Київській міській раді земельну ділянку по вул. Б. Хмельницького 58-А, в Шевченківському районі м. Києва; розмір 0,2236 га; кадастровий номер 8000000000:88:199:0014, вартістю 1919 330,66 грн., привівши її у належний стан.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
