Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061191220861 від травня 2019 роки (вул. Волошкова, 38/1)
Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061182890706 від жовтня 2018 року (вул. Щаслива, 7)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061182890715 від жовтня 2018 року (вул. Щаслива, 7А)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162020157 з липня 2016 року (вул. Волошкова, 1)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083150910503 від 01.04.2015 року (вул. Волошкова, 30, 32, 34, 36).
- Декларація про початок будівельних робіт серії ІУ №082142300531 від серпня 2014 року (вул. Щаслива, 35)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083133101089 від листопада 2013 року (вул. Щаслива, 17/5)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083133101087 від листопада 2013 року (вул. Братська, 4)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083133101083 від листопада 2013 року (вул. Волошкова, 44-42а)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083133101086 від листопада 2013 року (вул. Щаслива, 15)
Інформація відсутня
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013026629 від 04.04.2016 до 04.04.2021 року, видана ТОВ «Еліт Котедж Компані».
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055197, видана ТОВ «Мультимедійні інформаційні системи» від 25.09.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013027884, видана ТОВ «Алєго» від 25.05.2016 року по 25.05.2021 рік.
ф.о. Федоренко Сергій Васильович
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210322641 від 07.04.2021 року (вул. Щаслива, 43);
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210322184 від 07.04.2021 року (вул. Волошкова, 2/1);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141201741260 від червня 2020 року (вул. Волошкова, 43А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141201701481 від червня 2020 року (вул. Волошкова, 43А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141201691630 від червня 2020 року (вул. Волошкова, 43А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141201681939 від червня 2020 року (вул. Волошкова, 43А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141191440739 від травня 2019 року (вул. Волошкова, 38/1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141183261807 від листопада 2018 року (вул. Щаслива, 7А)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141183261814 від листопада 2018 року (вул. Щаслива, 7)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163610676 від 16.12.2016 року (вул. Волошкова, 1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152601611 від вересня 2015 року (вул. Волошкова, 30, 32, 34, 36)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142150770719 від березня 2015 року (вул. Щаслива, 35)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143133430675 від грудня 2013 року (вул. Щаслива, 15)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143133440565 від грудня 2013 року (вул. Волошкова, 44-42а)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143133430683 від грудня 2013 року (вул. Братська, 4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143133430687 від грудня 2013 року (вул. Щаслива, 17/5)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
